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银川市抨击“李嘉诚式蹲点”行为 推出八项政策 着力整顿楼市乱象

周日,银川市公布《关于促进房地产市场平稳康健生长的通知》,其中涉及8项楼市调控政策。这是官方对近期银川市房价过度上涨的积极回应,也表达了银川市控制房价进一步上涨的意向。

银川的调控政策很明确,就是想通过土地、预售、贷款来控制房地产价格,同时也控制开发成本和购房者的预期。总的来说,调控政策制定是别人要走的老路。有一定的调节作用。

银川调控政策刚刚提到了最近的一个热门话题,就是土地供应而不是建设的问题。银川市要对拿地不建意向地的情况进行集中整治,这也让很多模拟李嘉诚土地的开发商感到有些紧张。但对于这次整改行动,能否达到多大的力度,能否争取到众多开发商,还是未知数。毕竟开发商挠边的情况不会消除。

调控政策的出台也要考虑打击房地产投机带来的风险,所以加控制杠杆的政策还是很有补贴的。银川政策直接限制了外国人购房的数量。虽然一套房的限制已经到位,但是在银川定居并不难。所以,只要银川的房价在上涨,炒房者进入房地产市场并不是一件难事。

此外,银川市开始实施有限土地出让制度,可以有效降低于恒的建设成本。有了严格的预售制度和销售价格备案制度,银川目前的房价可以稳定在合适合理的规模内。

总的来说,银川的政策还是比较满意的,没有给足力度。对于刚开始调控的大都市来说,也要逐步试探性加大调控力度。但这种“慢工细作”的调控模式最终能达到的效果还是有限的。

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